eTrend - úvodná stránka

Prihlásenie | iPhone/iPad

Kurzy Váš výber Kurzy ECB

CZK/EUR 24.98 0.73%

GBP/EUR 0.83665 0.20%

USD/EUR 1.3288 0.11%

Partner vášho portfólia

Notári to s monopolom ešte neprehrali

Zrýchlený zápis na katastri bude len pre zmluvy s úradnou pečiatkou

21.01.2009 / Pavol Kubík

Nápad, aby zmluvy o prevodoch nehnuteľností mohli spisovať takmer výhradne iba notári a advokáti, neprešiel v parlamente minulú jeseň. No už vtedy bolo zrejmé, že ich snaha prilepšiť si realitným biznisom neutíchne. Bližšie k zaujímavým peniazom ich posúva návrh novely zákonov týkajúcich sa prevodov nehnuteľností z konca roka 2008.

Návrh ministerstva spravodlivosti tentoraz počíta s tým, že si ľudia budú môcť zmluvu o predaji domu či bytu naďalej písať aj sami. Lenže budú znevýhodnení: ak na zmluve nebude pečiatka notára alebo advokáta, nebude sa môcť využiť navrhovaná výhoda expresného zápisu na katastri. Namiesto monopolu na zmluvy tak právnici dostanú náhradné privilégium. Vyjadrenia zástupcov komôr i ministerstva spravodlivosti navyše dávajú tušiť, že idea monopolu nie je do budúcnosti úplne zavrhnutá.

Rýchlejšie

Dosiaľ si cestu k notárovi alebo k advokátovi pri obchode s nehnuteľnosťou nachádzal len zlomok kupujúcich a predávajúcich. Podľa údajov ministerstva spravodlivosti sa členovia komôr podieľali v roku 2007 na zhruba 15 percentách takýchto zmlúv.

Prísľub rýchleho zápisu na list vlastníctva by ich štatistiku mohol zlepšiť. V prípade jednoduchých prevodov by mal kataster advokátom alebo notárom overenú zmluvu vybaviť do troch dní. V súčasnosti má kataster mesačnú lehotu, za príplatok zavkladuje do 15 dní.

Súvisiace články

Zrýchlený vklad súvisí s nanovo upravenou zodpovednosťou notárov a advokátov za prípadné škody, vďaka ktorej budú môcť katastre nimi overené zmluvy kontrolovať menej. Členovia komôr by sa napríklad nemohli zbaviť zodpovednosti, ak pri obchode niekto vystupoval pod falošnou identitou.

No výsadné postavenie komôr by sa mohlo spolu s novým určením zodpovednosti prejaviť v tlaku na zvyšovanie ich odmien. Možno totiž očakávať, že za extra robotu pri overovaní totožnosti klientov si právnik bude chcieť nechať extra zaplatiť. Vedenie oboch komôr napriek tomu TRENDU deklarovalo, že k zvýšeniu cien by dôjsť nemalo.

Prednosti na katastri sa domáhajú aj realitné kancelárie. „Je to diskriminácia našej stavovskej organizácie,“ posťažoval sa šéf Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS) Ľubomír Kardoš. Argumentoval, že aj realitky ponúkajú klientom garancie v podobe ručenia vlastným majetkom a poistením.

Kancelárie majú podľa Ľ. Kardoša navyše najlepšie skúsenosti s realitnými zmluvami. Poukázal napríklad na advokátov, ktorí sa sústreďujú trebárs na trestné právo, no novela im i tak dáva na katastri prednosť pred ľuďmi, ktorí sa realitným zmluvám venujú denne.

Pravda, realitné kancelárie sa pri pripravovaní zmlúv klientom pohybujú na hrane zákona. Poskytovanie právnych služieb tretím osobám, teda nielen vlastnému zamestnávateľovi, je už výlučnou záležitosťou právnických komôr. Zmluvy pre realitné kancelárie pritom neraz spisujú právnici, ktorí nie sú členmi komory. V horšom prípade nemajú ani právnické vzdelanie.

Vytrvalci

Lobing právnikov za získanie monopolu na zmluvy priznaním prednostného postavenia na katastroch pravdepodobne neustane. „Vedenie [notárskej] komory to určite bude riešiť stále. Majú málo roboty, tak budú mať stále snahu nejakú si zabezpečiť,“ odhadol Ľ. Kardoš. „Postoj našej komory k otázke prevodov nehnuteľností je nemenný,“ potvrdil notársky prezident Miroslav Ďuriš.

Zavedenie monopolu do budúcnosti pritom nevylučuje ani samotné ministerstvo spravodlivosti. „Prax časom ukáže, do akej miery je udržateľné zachovanie inej formy právneho úkonu ako notárskej zápisnice,“ uvádza sa v dôvodovej správe novely, ktorá by v prípade schválenia parlamentom mala byť účinná od mája. Takémuto monopolu okrem toho dláždi cestu aj legislatívny zámer nového Občianskeho zákonníka schválený vládou minulý týždeň.

Obhajcovia monopolu argumentujú, že zmluvy opečiatkované notárom či advokátom zabránia realitným podvodom. Menej sa spomína, že by to viedlo k zvýšeniu nákladov na prevod nehnuteľností. Odhadovaný počet realitných podvodov je pritom v porovnaní s celkovým počtom prevádzaných nehnuteľností mizivý.

V snahe zaistiť si biznis zákonmi nezaostáva za notármi a advokátmi ani NARKS, ktorá združuje zhruba 170 kancelárií. Asociácia sa snaží presadiť, aby z nej vznikla profesijná komora, ktorej členovia budú mať monopol na poskytovanie služieb realitných kancelárií.

V súčasnosti je sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností viazané na vzdelanie alebo na prax. „Sme ochotní napomôcť pri tvorbe komory. Nemáme s tým problém,“ potvrdila štátna tajomníčka ministerstva spravodlivosti Anna Vitteková.

Foto - Ivan Fleischer

Späť na začiatok článku

Diskusia (12 reakcií )

Re: pozri
1.9.2009 / Anonym
veeelmi mudro napisane, za kazdy prusvih zaplati stat, cize my, notar zoberie peniaze, ale ak sa sekne tak my to zacvakame... este dve otazky: - notar chodi na obhliadku nehnutelnosti s kupujucim zadarmo? ak berie za jedno overenie podpisu 2,76 Eur, kolko si zauctuje za tri obhliadky? - inzercia na internetovych inzertnych portaloch a v tlaci je pre notarov zdarma? pomoze jeden inzerat predat nehnutelnost? tazko podla mna kazdy by mal robit to co vie, pekar piect, realitka prenajmat a predavat, ucitelia ucit, lekari liecit, a vtedy budeme zit tak ako sa ma... aa
Bez realitiek alebo s nimi?
7.2.2009 / Lukos
Autor „bezrealitky“ klasifikoval v svojom článku „www.bezrealitky.cz“ činnosť realitiek ako podvod, klamstvo, úžera. Pľuje aj so svojimi krátkozrakými fanúšikmi hodne ďaleko. Dokonca vyčíslil finančnú úsporu, ak by nehnuteľnosť predával bez realitky. Vážený autor a celé spoločenstvo „PROTI ...“, zabudli ste do svojich úvah a výpočtov zahrnúť náklady na inzerciu v časopisoch, novinách, na internetových portáloch, mzdy maklérom, odmeny právnikom (nie všetko sa bez nich dá uskutočniť a verte, že si za každý úkon nechajú sakra dobre zaplatiť), poistenie, vybavenie telefónmi, fotoaparátmi, videokamerami, automobilmi a pod., nájom za kancelárie, náklady na ich prevádzku (energie, upratovanie, zariadenie a pod.), prejazdený benzín a množstvo iných nutných položiek. Vidíte len „zhrabnutú“ províziu, ale nerátate čas a prostriedky nutne vynaložené napríklad len na množstvo planých obhliadok či nerealizovaných predajov. Vznikla dokonca tzv. realitná turistika, kedy sa klienti za pekného počasia nechávajú voziť po meste a blízkych i vzdialených obciach pod zámienkou, že si chcú kúpiť nehnuteľnosť (a keď je daždivo či zima, idú bez koruny pre zmenu do hypermarketu, skúšajú, špinia, ohmatávajú, prehadzujú, znehodnocujú, ale okrem sódy si nič nekúpia). Nie každá nehnuteľnosť je drahá – sú aj za pár korún – aká je tam asi provízia? Nie každá nehnuteľnosť je v lukratívnej lokalite a v nevídanej kvalite. Napríklad na jeden jednoizbový nezrekonštruovaný byt situovaný v nie príliš lukratívnom prostredí je niekedy nutných viac ako 10 obhliadok, než sa konečne predá. Ale aj taký byt je potrebné minimálne nafotiť, ponuku zverejniť a chodiť tam s klientmi. A myslíte, že toto všetko budú notári robiť zadarmo? Porovnajte si cenu len za overenie podpisu u notára (JUDr.) s cenou za to isté na matrike obecného úradu (zodpovedný pracovník bez titulu). Vy naozaj veríte, že realitný trh zlacnie len preto, že ho budú robiť iné osoby – teda notári? Na všetko si u notára musíte vystáť frontu, ale ak tam prídete kvôli nehnuteľnosti, tak vás vybaví prednostne? Notár vám pomôže aj s úverom - zadarmo? Pohostí vás kávičkou a povozí – zadarmo? Bude za vás behať na katastre – zadarmo? Zlaté oči – hotový komunismus. Tvrdíte, že si dokážete inzerovať svoju nehnuteľnosť sami. Prosím, v akých realitných novinách, či na akom realitnom portály by ste to chceli urobiť, keby ste zrušili realitky? Kto by ich vydával či prevádzkoval – že by notári a že by zadarmo? Skúste inzerovať predraženú nehnuteľnosť aj rok-dva, než sa predá. Inzerovali by ste akurát riadkovo v Avíze, pretože je to pre občana zadarmo – bez fotiek a bez podrobného popisu. Každý by si sám vedel zohnať kupujúcich, chodil by s nimi na obhliadky (cez dovolenku) a tiež by si určite vedel každý sám urobiť kúpnu/nájomnú zmluvu či návrh na vklad? Ako si predstavujete obdobie od momentu zrušenia realitiek do doby, než celú agendu preberú notári? Áno, možno je chyba, že realitnú činnosť smie dnes robiť každý, ale neverte tomu, že to je jednoduché, že sa každý len napakuje, a že všetko, až do vami vysnívaného zrušenia realitiek bolo, je a bude len podvod, klamstvo, úžera a od chvíle, kedy tú istú činnosť budú robiť notári, bude všetko iné = dobré, krásne, úžasné, ešte aj so zárukou a dokonca lacnejšie. A čo je najdôležitejšie? Ľudia v realitkách túto robotu CHCÚ robiť, teda sú jej ochotní aj niečo obetovať, ale notári ju po vašom nátlaku budú MUSIEŤ robiť (popri svojej hlavnej činnosti) a to sa mi už tak nepozdáva. Maklér musí byť znalý stavebných materiálov, konštrukčných systémov, cien nehnuteľností aspoň v lokalite, kde sa pohybuje, nesmie byť lenivý ísť na obhliadku večer či v nedeľu, musí poznať techniky predaja, podmienky poskytovania úverov a verte, že občiansky, obchodný a katastrálny zákon má dobre naštudovaný, že zmluva od makléra nezaostáva za zmluvou od notára a pod. Ak idem so svojím problémom k špecialistovi (porucha na aute, práčke, televízore, zdravotný problém a pod.), pravdepodobnosť, že sa mi bude venovať na 100% a problém čo najrýchlejšie a správne vyrieši, je vysoká. Ak však idem za niekým, kto môj problém musí riešiť povinnosťou zo zákona a ešte k tomu popri svojej inej dôležitej robote, tam už takú pravdepodobnosť nemám. (A že by som mu, okrem povinnej platby, pre istotu radšej ešte niečo podstrčil, aby ... ?). Urobil vôbec niekto prieskum, koľký notári by sa realitám chceli v plnej miere venovať? Nejedná sa tu v podstate o snahu presadiť si zákonnú povinnosť mať (za poplatok!!!) potrebné papiere podpísané pánom JUDr. Týmatým a ostatnú robotu nech urobí realitka (z pohľadu ceny nehnuteľnosti je jedno, či ju bude vlastniť notár alebo niekto iný)? Ale toto, vážené hnutie „PROTI ...“, určite nevedie k zlacneniu nehnuteľností na našom trhu!
Slováci a Trend
26.1.2009 / Dextiiiiiii
Nie len vo Francuzsku, vo väčšina štátov zapadnej EU, tam si ľudia nevedia predstaviť aby pri prevode nehnuteľnosti nešli za notárom. Vieš na slovensku je to tak ..ľudia nezaplatia notárovi cca 7000,- a majú istotu že im niekto za ten prevod ručí, ale radšej zaplatia realitke za prevod 100 000,- a keď sa niečo pokazí, tak im realitka zabuchne dvere pred nosom. Nerozumie prečo o právnej problematike píšu novinári ktorý o tom nemajú žiadnu vedomosť, dokonca novinár začína svoj článok tým, že "Nikdy som sa netajil tým, že mám predsudky voči právnikom. Pred vyše rokom som vedecky nerelevantným, ale o to presvedčivejším spôsobom dokazoval, že právnické profesie degenerujú ducha" Ja sa pýtam, ako takýto autor článku môže napísať niečo pozitívne o právnikoch? Ako takýto autor môže písať článok o prevode nehnuteľnosti ? Ako taký autor môže vôbec písať o práve? Keď ma voči právnikom predsudky?? A takýto novinári o dva dni píšu o plynovej kríze, potom o finančnej kríze a čochvíľa budu všetci novinári odborníci do prezidentských volieb. A zvlášť keď o zmluvách pri prevode nehnuteľnosti zavádzajú čitateľov a každého rozumovo jednoduchšieho človeka zmagoria pretože v každom ich článku iba spomínajú to ako sa advokáti a notári chcú nabaliť. Každý sa chce sa chce "nabaliť" nikto nespraví nič zadarmo, takto funguje trh. Ale to novinár ako odborník do financií (okrem iného) musí predsa vedieť. Ale radšej nech sa "nabalí" ten kto za svoj úkon aj ručí svojim majetkom ako ten ktorý zabuchne dvere keď nastane problém. O Trende začínam mať názor že nadobúda črty Plus 7.. a to som rád navštevoval Váš portál no keď som si posledne mesiace čítal tie články o danej téme začal som meniť názor. Čitateľa nezaujíma Váš laicky postoj maskovaný za odborné slová ale objektívne zhodnotenie. Ďakujem !